房屋评估怎么评估房子？房屋评估怎么评估

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一、法院评估房子怎么评估

法院房产评估流程是首先明确评估基本事项,接着制定工作计划并实地查勘收集资料,接着测算被评估房地产的价格后综合分析确定结果,最后撰写评估报告。房产评估需要的资料有房屋所有权证、国有土地使用权证和产权人身份证。

法院房产评估流程是首先明确评估基本事项,接着制定工作计划并实地查勘收集资料,接着测算被评估房地产的价格后综合分析确定结果,最后撰写评估报告。房产评估需要的资料有房屋所有权证、国有土地使用权证和产权人身份证。

法院房产评估流程如下:

1.明确评估基本事项明确评估目的。在受理评估业务时,通常由委托方提出评估目的,并将评估目的写在评估报告上。

2.制定工作计划。3.实地查勘收集资料。实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录。

4.测算被评估房地产价格。般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以求互相对照和检验修正。

5.综合分析确定评估成果。

6.撰写评估报告。

二、房产评估需要什么资料

房产评估需要的资料有房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件(这两项没有的,就提供不动产权登记证书复印件)、房屋产权人的身份证复印件。将这些资料提供给评估公司后,评估公司会到你房子所在地进行现场勘查、照相。

三、房产评估需要多久出报告

房产评估一般需要3-7天的时间出报告,特殊情况下,当天也可以拿到评估报告。同时注意两点:

1.注意评估费的收费标准为千分之五,也就是可以小议价;

2.某些银行有指定的评估机构,其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。

(1)买卖双方认为有必要时。

(2)进行房地产保险时。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

(3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。

(4)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、银行评估房子怎么评估

由银行指定的评估机构进行评估，根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价。

评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

需要做评估房产的情况

1、二手房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

2、买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

3、申请抵押贷款

抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

4、发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

三、房屋评估怎么评估

一、房屋评估怎么评估

1、房屋评估的流程：

（1）明确评估基本事项明确评估目的；

（2）制定工作计划；

（3）实地查勘收集资料；

（4）测算被评估房地产价格；

（5）综合分析确定评估成果；

（6）撰写评估报告。

2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

二、房屋过户手续有哪些

房屋过户手续有：

1、房地产买卖合同、房屋所有权转移登记申请书牌；

2、房屋权属证书；

3、房屋平面图；

4、买卖双方身份证原件、复印件；

5、个人委托代办的，应出具公证的授权委托书及经办人身份证原件、复印件；单位委托代办的，应出具单位的授权委托书及经办人身份证原件。