今天给各位分享二手房过户需要哪些手续和费用？_全款买二手房的付款方式及付款比例？，其中也会对大家所疑惑的内容进行解释，如果能解决您现在面临的问题，别忘了关注多特软件站哦，现在开始吧！
以下是修改后的文章：
购买二手房的过程分为两种情况：一种是买家通过按揭贷款购房，另一种是买家全额购房。每种情况的具体步骤如下：
1. 按揭贷款购房：
- 银行信用调查：查询买家在人民银行的信用状况。
- 房屋产权调查：调查房屋是否存在抵押、封存、分割、继承、共有人等情况。
- 向卖家支付定金并保留尾款。
- 过户同时，银行审查贷款条件。
- 银行将贷款款项转入卖家账户。
- 双方共同处理物业交接，包括水电燃气暖气、物业管理费等事项。此外，卖家必须迁出原有户口。
- 最后，向卖家支付尾款。
2. 全额购房：
- 房屋产权调查：同样需要调查房屋是否存在抵押、封存、分割、继承、共有人等情况。
- 买家支付卖家定金。
- 双方共同进行过户程序。
- 处理物业交接事项。
- 买家一次性付清全部购房款项给卖家。
购买二手房涉及的各种税费如下：
1. 契税：通常由买家承担，除非双方另有协议。
- 购买的房屋面积在90平方米以下，契税为1.0%。
- 如果这是买家首次购买面积超过90平方米的房屋，则契税为1.5%。
- 对于第二套及以上且面积超过90平方米的房屋，契税为2.0%。
2. 增值税：通常由卖家承担，除非双方另有协议。
- 房地产证书持有期满两年的住宅房产可免征增值税。
- 持有期不满两年的住宅房产需要按照5.6%的比率缴纳增值税。
3. 个人所得税：通常由卖家承担，除非双方另有协议。
- 卖家拥有五年以上房地产证书，并且该房产为其夫妻两人名下的唯一一套住房，可以免征个人所得税。
- 卖家夫妻两人名下不只这一套房产或者拥有的房产持有期不足五年，无法计算房屋原始价值的情况下，个人所得税为1%；能够计算差额的话，按照（上一次购买价格-当前销售价格）×20%的比例征收。
4. 其他费用相对较小，主要包括：
- 交易手续费：根据房屋面积收取，每平方米6元，交易双方各承担一半。
- 不动产权证书工本费：一本80元，共有权证书每个20元（由买家承担）。
- 评估费：占评估总价的千分之五（若需要申请银行贷款，买家需要支付此费用）。
- 抵押登记费：100元（若需要申请银行贷款，买家需要支付此费用）。
- 购房证明：每份20元，通常需要开具3份（由买家承担）。
- 公证费：如无法亲自办理，需要办理此项服务，收费为300元。
5. 土地增值税：通常由卖家承担，除非双方另有协议。
- 普通住宅免征土地增值税。
- 非普通住宅在三年内出售，需缴纳土地增值税=房屋成交总额 × 0.5%；持有期在三年至五年之间，需缴纳土地增值税=房屋成交总额 × 0.25%；持有期五年以上则免征土地增值税。
6. 个人所得税和商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格发票金额-现在出售价格发票金额)×税率20%。
7. 营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*税率5.55%。
8. 契税：购买车库、非普通住宅（商业用房）的买家需按照3.0%的比例缴纳契税。
9. 土地出让金：
- 房改房：土地性质为出让的无需缴纳土地出让金；土地性质为划拨的，需缴纳土地出让金=房屋评估价的1%。
- 经济适用房：五年以内不得上市交易；五年以后，需缴纳土地出让金=房屋评估价的5%。
- 商品房：土地性质为出让的无需缴纳土地出让金；土地性质为划拨的，需缴纳土地出让金=房屋评估价的40%（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费）。
- 其他情况：如果卖家名下有两套福利房（经济适用房和房改房），出售其中一套时：
- 若两套房土地性质均为划拨，需缴纳土地出让金=房屋评估价的40%。
- 若其中一套为划拨，另一套为出让，正常进行交易。
- 继承的房产按照房价的1%缴纳契税。
- 赠予的房产按照房价的2%缴纳契税。
随着人们经济条件的逐渐提升，越来越多的人倾向于购置商品房作为居所。当决定全额购买二手房时，为了避免可能出现的风险，买卖双方可以通过讨论来确定具体的支付方式。
例如，在双方都同意购买房产的情况下，购房者可以在支付一定数额的订金之后，与卖方签署二手房买卖协议。
买卖双方还可以商量在交房时，由购房者支付一部分购房款项。然后，待双方完成房产过户手续后，再付清剩下的所有款项。
另外，买卖双方也可以选择将全部的购房款项打入第三方的账户，以此保障买卖双方的资金安全。
以上内容就是小编为大家整理的二手房过户需要哪些手续和费用？_全款买二手房的付款方式及付款比例？全部内容了，希望能够帮助到各位小伙伴了解情况！
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