纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）承担。

1物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业（）物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 2尚未交给物业买受人的物业，一般情况下其产权还属于建设单位。 3（）指业主向物业管理企业支付固定物业用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。 4物业用包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。 5物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料移交给（）。 6为了规范物业服务收费行为，《物业管理条例》明确确定物业服务费用的（）。 7《物业服务收费管理办法》规定:“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业用，盈余或者亏损均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。” 8包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（）。 9实行市场调节价的物业服务收费，由业主、物业管理企业和开发商在物业服务合同中约定。 10建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

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