根据克而瑞等机构的研究报告，2023年中国的房地产市场持续调整，新房供应减少且成交低迷，导致全国百城住宅狭义库存降至近年低点。从1月到12月，狭义库存面积从56321万平方米降至53231万平方米，同比减少了6.2%。此外，中指研究院数据显示，2024年1月末50个代表城市的商品住宅可售面积约为3.4亿平方米，较2022年末下降9%。整体来看，2023年百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米，而成交面积为31652万平方米，结束了过去五年“供大于销”的局面。值得注意的是，不同城市的库存压力差异明显，部分城市如合肥、贵阳等去化周期较为理想。
楼市新房库存规模下降，新建住宅面积6年来首次低于成交面积
行业研究机构克而瑞最近发布报告称，2023年，房地产市场仍处在深度调整期，新房供给持续缩量、成交仍然疲弱，受此影响，全国百城住宅狭义库存回落至近年来低点。具体而言，2023年1月，全国100个典型城市狭义库存总规模为56321万平方米，到12月狭义库存面积降至53231万平方米，同比下降6.2%。所谓“狭义库存”，指已批准预售可供销售的商品住宅建筑面积中，尚未销售的面积规模。相对应的“广义库存”，指商品住宅市场中，可销售房屋量、住宅用地施工量之和。因统计口径差异，关于我国住宅规模到底是何水平，一直存在讨论与争议。业内第三方机构多采用“狭义库存”这一指标，均显示出新房库存规模正在缩水。
中指研究院则统计了50个代表城市2024年1月末的商品住宅可售面积（拿证未售面积），显示大约有3.4亿平方米，较2022年末下降约9%。同期，50城新房批准上市面积同比下降约11%，销售面积同比下降约5%，供应端表现弱于销售，导致短期库存下降。易居研究院也在报告中指出，2023年全年全国百城新建商品住宅供应面积为29112万平方米，成交面积为31652万平方米，供销比为1:1.1，该数据说明，百城总体改变了过去五年即2018-2022年“供大于销”的状态。
与历史数据相比，当前楼市去化压力也处在高位。严跃进称，历史上去化周期最高点出现在2012年2月，数值为22.8个月，2023年12月份去库存周期属于历史“次高”水平。
不同的城市，库存压力也不尽相同。严跃进表示，当前去化周期较好、低于14个月的城市有15个。去化周期相对更低的10个城市为：合肥、贵阳、南昌、珠海、上海、济南、杭州、三亚、中山和成都。这类城市大多人口或年轻人规模大，库存去化指标也更为健康。（第一财经）
买虚拟币涨512倍每天自动捡收益 元宇宙投资庞氏骗局再起
购买虚拟币上涨空间512倍、推荐下线有高额收益、每日所在矩阵还能自动“滑落”收益……近期，随着比特币行情复苏，一种蹭上“虚拟货币”、“web3.0”、“元宇宙”等多个热门概念的“佛萨奇2.0原力币元宇宙项目”在各大社交平台迅速传播扩张。该项目宣称是一个全球开源、具有智能合约的公共区块链平台，向投资者兜售“代币+矩阵”套餐，承诺给予高额奖金及分红。
陆续已有监管机构提示风险，撕下其伪装外壳。去年底，陕西省渭南市蒲城县打击和处置非法集资工作领导组办公室发布公告称，发现该县有个别群众组织群众购买佛萨奇原力元宇宙生态平台代币套餐，行为已涉及集资诈骗或传销。近日，大连证监局等多部门也发布风险提示，提醒群众注意这类以元宇宙为名、实则涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动。
不过，该平台当前仍在运营并迅速扩张。第一财经记者近期“潜入”元宇宙项目社群进行调查，发现该项目以高额收益、类传销的拉人头方式招揽潜在投资者，短时间内迅速扩张，而其创始人、项目模型、收益模式疑点重重。（第一财经）
多家上市公司受益黄金消费热利润翻倍
2023年整个消费市场的金银珠宝零售表现强劲。按照国家统计局公布的数据，去年全年，限额以上单位金银珠宝零售总额为3310亿元，同比增长13.3%，增长幅度位居第二，仅次于餐饮类增速（20.9%）。而来自中国黄金协会的统计数据显示：2023年，全国黄金消费量1089.69吨，与2022年同期相比增长8.78%。其中：黄金首饰706.48吨，同比增长7.97%；金条及金币299.6吨，同比增长15.7%。
整个黄金消费市场的持续火爆，也带动了多家黄金上市企业的业绩。截至目前，多家相关企业披露了2023年业绩预告，不少企业得益去年的黄金消费热，业绩大增，利润翻倍。（每日经济新闻）
杭州家长激烈讨论留学性价比
“一套房，根据位置、面积不同，价值也不一样，留学费用也是这样，每个人的差异很大。”一位国际高中的老师说，一般来说，读杭州的公办中学国际部，三年大概是30万元左右的费用，但是课外培训和背景提升等费用是因人而异，比如有的学生在校外上英语课一年可能就要花10万元。孩子刚刚被上海一所国际高中录取的李妈妈，也算过一笔账，孩子去上海读国际高中，要比在杭州多花30万元，学费含住宿费等就要70多万元。
读完国际高中，根据留学目的地的不同，学费和生活费的差异也很大。
杭师大附中有着十多年海外升学经验的梁老师说，根据往届学生毕业留学的情况过来看，去美国需要40至80万元一年，去英国需要45至60万元一年，去加拿大需要30至50万元一年，去澳大利亚的城市不同费用相差也挺大的，少的30多万元一年，多的要四五十万元，但如果选择到亚洲的国家留学，费用就会低一些，可以控制在20万元左右一年。
她估算了一下，一般来说，从国际高中到国外大学本科毕业，一个家庭至少需要准备250万元，“如果这笔费用不会影响正常的家庭生活，也不会造成家庭经济整体结构的巨大倾斜，那么可以考虑国际升学这条路。”（都市快报）
AI让网文翻译成本平均下降超九成
“翻译效率提升近百倍，翻译成本平均下降超九成。”在昨日举行的《2023中国网络文学发展研究报告》发布暨研讨会上，中国社会科学院文学所网络文学研究室副主任、副研究员汤俏介绍，AIGC（生成式人工智能）能够实现网文“一键出海”，助力全球追更。
具体说来，ChatGPT或者AIGC对其作品有无独创性（原创性、创新性），一直存在争议。去年，清华大学新闻与传播学院教授沈阳利用AI平台创作的科幻作品《机忆之地》，在第五届江苏省青年科普科幻作品大赛评选中获评二等奖。沈阳曾表示，自己的创作“前后对话66次”。
对此，黄晓亮也告诉界面文化，无法否定抓取加工过程也可能有独创性。“原创性的判定，要看程序本身抓取加工素材的过程有无独特性。使用别人设定程序的ChatGPT来抓取加工，也不排除其可能具备独创性。”（蓝鲸财经记者工作平台）
栏目主编：尤莼洁
来源：作者：连俊翔
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