现在买房的人很多，但大部分人观望不敢买，担心房价继续降低。然而，目前房价已经开始回暖，导致人们开始恐慌。预测未来房价涨跌是很困难的，对于刚需来说，考虑房价是否增值更难做决策。
在宏观层面上，人们都想变现，但现在有钱的人越来越少了，未来手里的房子可能会面临有价无市的问题。
我原本打算明年在杭州买个大一点的房子，但我发现现在很多新房不降价，甚至还在涨价。房价非常不稳定，在这样的大环境下，如果不炒作涨价，没有人会买。而二手房的价格取决于供需关系。
要落实房价，房产税和空置房费用是唯一的出路，即降价抛售。但消费者也不一定会买单。
所以，明年买房并不是最佳的时间。如果不是刚需，可以选择再等等，存钱吃利息，等待价格走低，因为优质资产是择优的现象。
关于房价会不会越来越便宜，受许多因素影响，包括经济状况、政策法规和人口流动等。未来房价的涨跌难以确定，但整体趋势很难预测。根据目前的市场情况和个人经济状况和需求，做出合理的购房决策。
针对2023年是否应该买房，在二线城市，如果资金充足，建议购房，并选择好的房源。如果现金流紧张，不建议购房。对于有刚性需求和家底的人，建议购房，并选择心仪的房源。而对于其他小城市，资金紧张的情况下，不建议购房。
最近观察了上海二手房的价格。与去年相比，明显下跌。同一个区域，去年约为62000元的房价，现在约为56000元。大概回落到3年前的价格水平。但再大幅度降低的可能性很低。毕竟人口还在那里，疫情放开后，政策肯定会鼓励经济发展。房价不会一直下跌下去。
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