什么叫小产权房_大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别

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什么叫小产权房

法律解析：小产权房是指乡村团体或开发者以新农村建设之名，农民自行建造的商品住宅，或者是建筑于集体土地上的房子。这种类型的房产并未获得国家的土地使用权证及预售许可证，同时购房协议也无法在房地产管理局登记。当前，小产权房分为两类：一类是位于集体建设用地，仅归属乡村集体所有者，即使他乡农民也无法购买；另一类则是违法占用耕地或集体企业用地建造的房屋。

据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：开发企业在销售商品房前，应向房地产管理部门提出预售许可申请，并获取《商品房预售许可证》。

法律依据：《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，需向房地产管理部门申请预售许可，获取《商品房预售许可证》。

大小产权是什么意思大产权房和小产权房的区别

法律解析：

1. 小产权房是在农村集体土地上建造的住宅，没有支付土地出让金等相关费用。它的房产证明并非由国家房产管理部门签发，而是由乡镇或村级政府签发，故又称为"乡村产权房"。

2. 大产权房是相对于"小产权房"的概念，也就是购买者同时拥有《房屋所有权证》和《土地使用权证》。此类房屋可以在二手市场合法交易，并且建筑于合法的建设用地之上。

差异点：

1. 小产权房未获得国家发放的土地使用证和预售许可，因此购房协议无法在国土房管局登记备案。所谓的产权证明实际上并不具备合法性。然而，大产权房持有合法有效的产权证明。

2. 小产权房仅享有使用权，无所有权，而大产权房则拥有占用、使用、收益及处置的全面权利。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条 规定，下列房地产不得转让：

(一) 以出让方式取得土地使用权，但不符合本法第三十九条所设条件的；

(二) 司法机关或行政部门依法律规定裁决、决定查封或以其它形式限制房地产权益的；

(三) 已被依法收回土地使用权的；

(四) 共有的房地产，未经其它共有权人书面同意的；

(五) 权益归属存在争议的；

(六) 未依法注册并获取权益证书的；

(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。

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