深圳市公寓房2024年政策_深圳二套房首付新规定

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深圳市公寓房2021年政策？

2021年2月23日，深圳住建局发布了《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，明确规定了商务公寓和宿舍的燃气管道设施配备。

主要要点包括：

1、对于已经建设完成的商务公寓和宿舍项目，如果需要使用管道燃气，必须符合国家和地方的技术规定标准。

2、对于正在建设的商务公寓和宿舍项目，若需要安装燃气设备，必须确保燃气管道工程与主体建筑同时设计、同时施工、同时投入使用。

请注意：

①从2018年7月31日起交易的商品房（住宅）和商务公寓（公寓），分别在3年内和5年内不得转让。

②自2018年7月31日起，暂停企事业单位和社会组织等法人在深圳购买商品房（住宅）。

深圳二套房首付新规定2022？

①已在深圳户口登记3年并缴纳社保3年（个人限购1套，家庭限购2套）

②已缴纳社保满五年（个人和家庭限购1套）

③已缴纳税款满五年（限购1套）

④拥有港澳台或外国国籍（限购1套）

⑤持有高层次人才证明（限购1套）

（只需符合上述任意一项条件就可购买住宅）

**如无购买住宅资格，则可以购买公寓，不受限制

#有关贷款限制

深圳的房屋贷款首付比例政策如下（豪华住宅的价格线为750万）：

①如果这是在深圳购买的第一套房，首付可支付3成；

②如果您在全国范围内已有过一笔房贷记录，首付需要支付5成，如果是豪华住宅则需支付6成；

③如果您在深圳已有第二套住宅，首付需要支付7成，豪华住宅则需要支付8成；

④如果您在全国范围内已有两笔未偿清的房贷，必须全额付款。（A）

⑤公寓不受购买限制，首付需要支付5成。

（贷款认定范围覆盖全国住宅，并接受深圳地区的贷款申请）

**对首付3成的规定非常严格，要求申请人名下在深圳没有房产（包括小产权、军队产权、福利房等住宅），并且全国范围内没有尚未偿还完毕的房贷记录（即使已经还清，仍算作有贷款记录）

#有关离婚

①如果在离婚之前家庭拥有一套深圳房产而您自己没有房产且没有房贷记录，那么在离婚后3年内，首付需要支付5成起；而在离婚满3年后，首付又将降回3成起。

②如果在离婚之前家庭在深圳市内没有房产，而您自己也没有房产和房贷记录，无论是在离婚后3年内还是3年后，首付都只需要支付3成起。

#有关社保

①需要连续缴纳60个月的社会保险且中间未曾中断，或者累积缴纳超过63个月（在过去5年内中断不超过3个月）。

②如果达到深圳户口登记3年的资格，就需要连续缴纳36个月的社会保险且中间未曾中断，或者累积缴纳超过39个月（在过去5年内中断不超过3个月）。 社会保险共有五项：养老保险、医疗保险、工伤保险、生育保险和失业保险（购房所需的社保要求养老保险、医疗保险、工伤保险这三项中至少要有两项同时缴纳，并满足相应的缴费年限要求）。

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