公有住房或商品房出售后，当维修基金不敷使用时，经物业管理公司研究决定，可以临时向业主筹集。

1业主大会作出筹集和使用专项维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施的决定，应当经（）的业主同意。 2根据《物业管理条例》的规定:经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 3业主委员会可以自己设立物业管理公司，也可以招标选聘物业管理企业。 4公共维修基金可以不交吗？公共维修基金和专项维修资金的区别？ 5建筑物及其附属设施的专项维修资金，经业主共同决定，可以用于（）。 6物业管理机构更迭时管理工作的移交包括:（）物业管理机构向业主大会或物业产权单位移交;业主大会或物业产权单位向新的物业服务企业移交。 7（）负责保护基金公司的业务监管，监督基金的筹集、管理与使用。 8商品房共同部位、共同设施设备维修基金，从性质上说应属于（）。 9物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用 10经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

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