对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用（）的方式。

1住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处（）万元以下的罚款。 2由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（）。 3《物业管理条例》特别要求建设单位应当以招投标的方式选聘物业服务企业的物业类型是（）。 4物业服务合同由（）与业主大会选聘的物业服务企业签订。 5无论采用什么方式选聘物业管理企业，都应签物业管理委托合同。 6通过招标方式选聘物业服务企业的前期物业管理招标投标的招标人是（） 7代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（）。 8对于物业服务合同约定以外的服务，经双方协商，物业服务企业（）。 9（）是业主或业主大会选聘物业服务企业前所签订的物业服务合同。 10业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。

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