房贷是一种常见的贷款方式，大多数人在购房时会选择贷款。年底房贷可能会比以往慢一些，因为贷款需求较多，排队时间较长。如果不能办理房贷，父母也不能代替办理，除非房屋是以父母的名义购买。
年底房贷办理可能会稍微困难一些，贷款审核更为严格，办理周期更长。每年度银行的房贷放款额度有限，在年底这一时段，放款额度可能较少，因此银行会延缓房贷审批和放款的时间。但实际上，只要个人的条件符合要求，这并不会产生太大影响，只需多花些时间等待即可。
对于房贷办不下来的情况，可以让父母成为借款人的担保人或共同还款人。
1、担保人：根据规定，父母可以为借款人担保。借款人将父母的相关资料提交给银行，如果父母的资料符合银行的申贷条件，并愿意为借款人担保，借款人就可以申请个人住房贷款。
2、共同借款人：房贷办不下来时，可以让父母成为共同还款人一起申请房贷。加入共同还款人后，借款人的还款能力得到提升，有一定机会通过房贷审核。或者父母直接成为主贷人申请房贷，借款人不参与房贷，待房贷还清后，可以将房产过户给借款人。
办理房贷前并不需要清偿所有负债，常见情况是购房者在车贷未还清的情况下办理房贷。在办理贷款时，债务只会对借款人的收入审核有影响。如果借款人的收入足够负担债务和房贷，就不需要清偿所有债务。反之，如果借款人的收入无法同时负担债务和房贷，就需要先清偿部分债务以确保顺利获得房贷。
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