物业管理企业制订争创巩和具体实施方案，并经业主委员会同意后方可执行。

1《物权法》规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（）同意。 2利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，征得相关业主、业主大会、物业管理企业同意即可。 3决定是否与物业管理企业签订物业服务合同是业主委员会的职责之一。 4由（）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自。 5《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。 6业主大会选聘了新的物业服务企业，原物业服务企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。 7业主既是物业管理活动中的参与者，又是物业管理企业的管理者。 8经业主大会同意，物业服务企业可以改变（）的用途。 9根据《物业管理条例》的规定:经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 10经业主委员会或者（）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

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