某人承租了一商业房产，租期为3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期的市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租益价值为（）万元。

1某商铺建筑谬为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑谬算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑谬计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。 2企业向租赁公司租入一台设备，价值500万元，合同约定租赁期满时残值5万元归租赁公司所有，租期为5年，租赁费率为12%。若采用后付租金的方式，则平均每年支付的租金为（）万元。[(P/F，12%，5)=0.5674，(P/A，12%，5)=3.6048] 3某技术方案的初期投资额为1500万元，此后每年年末的净现金流量为400万元，若基准收益率为15%，方案的寿命期为15年，该技术方案的财务净现值为多少？方案是否可行？ 4某公司2年前租赁某写字楼中的500平米用于办公，约定租期为20年，净租金为每天3元/平方米，已知该写字楼为钢筋混凝土结构，于5年前建成，土地剩余使用年限为30年，目前市场上类似的写字楼租金为每天3.5元/平方米，报酬率为6%，则该公司的租赁权价值为（）。 5甲融资租赁公司与乙企业订立融资租赁合同，租金300万元，约定租期届满后，租赁物归乙企业所有。现因乙企业欠付租金，甲公司解除合同，取回了租赁物。经查，乙欠付租金总额为40万元，而租赁物价值为50万元，此种情况下，以下哪项说法正确（）。 6年租金收入120000元的物业，其固定开支为99600元，可变开支额为20400元，则该物业经营的可变开支率为83%。（） 7某投资方案建设期为1年，第1年年初投资万元，第2年年初开始运营，运营期为4年，运营期每年年末净收益为万元，净残值为零。若基准收益率为10%，则该投资方案的财务净现值和静态投资回收期分别为（）。 8某企业2017年的营业收入为2000万元，营业毛利率为25%，年初歹余额为200万元，年末歹余额为300万元，假设一年按360天计算，则该企业2017年度的歹周转天数为（）天。 92018年1月1日，A公司租用一写字楼作为办公场所，期限为5年，每年1月1日支付租金20万元，共支付5年，该租金支付形式属于（）。 10阿尔法企业于2017年12月份购入一台管理用设备，实际成本为100万元，估计可使用10年，估计净残值为零，采用直线法计提折旧。2018年末，对该设备进行检查，估计其可收回金额为72万元。2019年末，再次检查估计该设备可收回金额为85万元，则2019年末应调整资产减值损失的金额为（）万元。

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