检验物业可获利能力的主要方法是采用（），即使得毛收入等于支出（包括抵押贷款和所有其他开支）时所需的租出比率（），当毛收入超过时，物业就会有正的获利。

1包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，不包括（） 2对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（）。 3利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充（）。 4日常物业管理期档案主要包括物业运行记录档案、物业维修记录档案等。下列不属于物业服务记录档案的收集范围是（） 5新建物业移交的物业资料包括:产权资料，竣工验收资料，设计、施工资料，（）资料，物业保修和物业使用说明资料，业主资料以及其他相关资料。 6美国学者罗伯特.C.凯尔等根据不同物业的管理所需要具备的知识不同将物业分为（）。这种划分方法也是目前国外普遍采用的划分方法。 7新建物业承接查验的主要内容包括物业资料、（）、共用设施设备和园林绿化工程等。 8年租金收入120000元的物业，其固定开支为99600元，可变开支额为20400元，则该物业经营的可变开支率为83%。（） 9物业转让与其他形式的物业交易最大的区别在于（）。 10在新建物业接管验收时，交接物业的双方是（）。

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