1、有一成片荒地需要估价，获知该成片荒地的谬为５km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块后有偿转让，可转让土地谬的比率为65%，附近地区与之位置相当的“小块”“五通一平”熟地的单价为1200元/m2，开发期需要3年，将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等估计为每平方公里8亿元，贷款年利率为6%，投资利润率为12%，当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让的6%，买方需要缴纳

1某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/㎡，正常开发成本为1500元/㎡，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/㎡，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/㎡. 2某旧厂房的建筑谬为8000m2，根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成超市出售，并可获得政府批准，但需补交土地使用权出让金等600元/m2（按建筑谬计），同时取得40年的土地使用权。预计装修改造为1年，装修改造费为每平方米建筑谬1200元，装修改造完成后即可全部出售，售价为每平方米建筑谬4200元，销售税费为售价的6%，购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其的3%。试利用上述资料用现金流 3土地估价师在采用基准地价修评估中，需要进行年期修正。评估土地为商业用途，设定年期为20年，商业用途基准地价为1000元/m2，土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（）元/m2。 4需要评估一宗“七通一平”熟地2019年9月的，获知该宗土地的谬为7000m2，土地剩余使用年限为45年，建筑容积率为4，适宜建造商品住宅，预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为3年，建筑安装工程费为每平方米建筑谬1500元，勘察设计等专业费及管理费为建筑安装工程费的8%，第一年需投入建筑安装工程费、专业费用及管理费的30%，第二年需投入40%，第三年需投入30%。销售商品住宅时的广告宣 5转让房地产开发项目应当符合法定条件中，属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上，属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件。 6某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑谬为10000㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑谬为200㎡。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 7根据《工会会计制度》规定，为转让投资业务进行会计处理时，需要（）。 8以市场为导向的旅游开发不需要有政府干预和监督。（） 9估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为（）元／m2。 10某商铺建筑谬为500㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；该商铺目前的月租金（按建筑谬算）为100元/㎡，市场上类似商铺按建筑谬计的月租金为120元/㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

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